投資未経験の方にとっては、「投資」は自分とは関係のないもの、自分の生活とはかけ離れたもの、といったイメージが強くあるかと思います。 では、投資を身近なコトにするには、どうすれば良いのか。まずは、「意識」「手続き」「商品選択」といった３つの心理的なハードルを下げることがスタートになります。 今回は、MUFG資産形成研究所が2018年8月に発表した「金融リテラシー1万人調査の概要」をもとに、【何が違うの！？「投資する人」「投資しない人」】について解説していきます。 投資をスタートするまでの３つの心理的障害とその対策とは 「投資をしている人」と「投資をしていない人」の違いには、どのような点があるのでしょうか。以下では、調査で判明した、「意識」「手続き」「商品選択」についてのハードルとその対応策をお伝えしたいと思います。 意識 まずは「意識」についてです。 … もっと読む
投資
こうすれば良かったのか！不動産利回りの基本はコレ！
不動産投資を検討するにあたり、「利回り」を考えることは、非常に大切です。利回りには、「表面利回り」「実質利回り」とありますが、その違いをきちんと把握しておく必要があるでしょう。 また、平均的な利回りを比較する場合においても、その不動産が、オフィスビルなのか、ワンルームなのか、商業店舗なのかによって、利回りは異なってきます。地域や、その用途を考慮した利回りを考え、投資資金とのバランスをとっていくことが非常に重要です。 今回は、「こうすれば良かったのか！不動産利回りの基本はコレ！」について解説していきます。 不動産投資の利回りの考え方 不動産投資の利回りには、２つの考え方があります。「表面利回り」と「実質利回り」です。以下、２つの考え方について詳しく説明していきたいと思います。 表面利回り テレビや雑誌等での物件情報の紹介の際に、参考として記載 … もっと読む
油断厳禁！不動産投資における９つの支出
投資する不動産を決める際、どうしても購入物件の金額ばかりに注目してしまい、不動産購入後にかかる支出を見逃しがちではないでしょうか。 今回は、「不動産投資における支出には、どういったものがあるか」について解説していきたいと思います。 管理委託手数料 不動産投資を行なって賃貸経営をする上で、共有部分の管理や入居者のクレーム対応、空室がある場合には入居者を募集するなど管理の仕事は多岐にわたります。たしかに、これらの業務を不動産所有者が担うことも不可能ではありませんが、サラリーマンの方など他に本業がある場合には難しいことでしょう。そのため、賃貸経営では不動産管理会社に賃貸管理を委託するのが一般的であり、毎月の家賃から一定の割合で管理委託手数料を不動産管理会社に支払うことになります。 不動産取得税 … もっと読む
徹底解説！固定金利と変動金利のメリットとデメリット
不動産投資は融資を受けて投資をスタートすることが可能です。ただしその半面、借入額が大きくなるため、投資効果を出すためには金利についてのしっかりとした理解が必要になります。 今回は、「固定金利と変動金利のメリットとデメリット」を中心に、金利について解説していきたいと思います。 固定金利と変動金利 … もっと読む
ライバルには絶対に知られたくない投資の格言9選
不動産投資や株式投資を含めた様々な投資には、以前から語り継がれている共通する「格言」が多く存在します。今回は、その格言を「相場の見方つかみ方」「売買のコツ」「心構え」の3つに分けて、ご紹介したいと思います。 相場の見方つかみ方 それでは、最初に「相場の見方つかみ方」についての格言についてご紹介します。 相場は相場にきく … もっと読む
稼いでいる人は知っている！不動産投資のトレンドとは！？
現在、倶知安やニセコ地区に限らず、国内外において不動産投資が活発になっていますが、投資をスタートする際には、状況の把握が必要です。今回は、日本不動産研究所が2019年5月にプレスリリースした情報について共有したいと思います。 投資用不動産について 2019年5月における不動産投資家の期待利回りは、前回比で「横ばい」となる用途や地区が多くみられています。日銀の量的緩和などのアベノミクス以降、不動産投資市場は活況な状態が続いていますが、投資利回りの過度な低下など不動産投資市場の過熱を懸念する声も一部にあります。 このようなことが、影響したと考えられますが、「丸の内、大手町」は前回と同じ3.5%となり3 … もっと読む
不動産投資におけるメリット・デメリットまとめ
倶知安・ニセコ地区では、公示地価の上昇もあり、不動産投資が活発になっています。不動産への投資は、富裕層や地主など、資金に余裕のある人がやるものとお考えの方も多いのですが、投資初心者の方も少なくありません。不動産への投資が初めての方でも、メリットとデメリットを正確に把握することで、十分な収益を上げることも可能です。 今回は、近年盛り上がりつつある「不動産投資のメリットとデメリットの比較」ついて詳しく書いてみたいと思います。 不動産投資のデメリット 不動産投資は、他の投資と比べ「ミドルリスク・ミドルリターン」と言われています。不動産投資や他の投資の特徴をきちんと理解しておくことが重要となります。ここでは、不動産投資のメリット・デメリットを整理したいと思います。まずは、デメリットについて、考えてみましょう。 流動性の低さ … もっと読む
いまさら聞けない「コンドミニアム投資」について
ニセコ・倶知安町エリアの不動産が値上がりしている要因として、上質なパウダースノーを求めて訪れる観光客だと言われています。 ニセコの雪質の素晴らしさは、2000年頃から海外のスキーヤーの間で知られはじめましたが、インバウンド政策との相乗効果で、近年になってグローバルでの認知をさらに高めました。 海外投資家を中心に注目が集まっており、ホテルはもとより土地や住宅への投資が過熱しているのです。特にコンドミニアム投資は注目されています。 今回は、流行っているコンドミニアム投資について、詳しく解説していきたいと思います。 コンドミニアム投資とはどういったものか 流行っているコンドミニアム投資について、以下で解説していきたいと思います。 そもそもコンドミニアムとは … もっと読む